1691 Route MARIE-VICTORIN app. 103 app. 103 · Varennes
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 64,5 m² · constr. 2014 · terrain 75,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 164 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095898464601030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1155523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
59020095898464601030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
614 950 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 8 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Bruyère, Varennes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (7 536 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 519 726 $ Poids 51 % |
| 2 | 226, rue de la Bruyère, Varennes 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 969 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 520 404 $ Poids 40 % |
| 3 | 1691, route Marie-Victorin, Varennes 2024-10-31 · 0 m · Vendu 275 000 $ (4 645 $/m²) 59,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 790 $ Poids 39 % |
| 4 | 206, rue de la Bruyère, Varennes 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 427 500 $ (6 929 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 557 764 $ Poids 30 % |
| 5 | 172, rue du Fief, Varennes 2024-11-28 · 919 m · Vendu 450 000 $ (8 671 $/m²) 51,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +54 624 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 637 406 $ Poids 17 % |
| 6 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 130 760 $ Poids 8 % |
| 7 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 541 665 $ Poids 8 % |
| 8 | 152, rue Labarre, Varennes 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 409 000 $ (5 997 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 451 320 $ Poids 7 % |
| 9 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 537 004 $ Poids 5 % |
| 10 | 22, rue Rioux, Varennes 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 204 $/m²) 75,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −29 664 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 744 $ Poids 5 % |
| 11 | 117, rue Marie-Renée, Varennes 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 462 000 $ (6 715 $/m²) 68,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 518 137 $ Poids 3 % |
| 12 | 112, Rue Labarre, Varennes 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 455 900 $ (6 685 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 688 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +38 752 $ | 566 973 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.