1691 Route MARIE-VICTORIN app. 207 app. 207 · Varennes
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 59,3 m² · constr. 2016 · terrain 70,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 169 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095898464602070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1155550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
59020095898464602070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
614 950 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 8 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Bruyère, Varennes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (7 536 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 456 $ Poids 51 % |
| 2 | 1691, route Marie-Victorin, Varennes 2024-10-31 · 0 m · Vendu 275 000 $ (4 645 $/m²) 59,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 333 462 $ Poids 43 % |
| 3 | 226, rue de la Bruyère, Varennes 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 969 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 434 $ Poids 40 % |
| 4 | 206, rue de la Bruyère, Varennes 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 427 500 $ (6 929 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 541 887 $ Poids 30 % |
| 5 | 172, rue du Fief, Varennes 2024-11-28 · 919 m · Vendu 450 000 $ (8 671 $/m²) 51,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 614 863 $ Poids 25 % |
| 6 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 527 434 $ Poids 6 % |
| 7 | 152, rue Labarre, Varennes 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 409 000 $ (5 997 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −26 687 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 439 818 $ Poids 5 % |
| 8 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 522 830 $ Poids 4 % |
| 9 | 117, rue Marie-Renée, Varennes 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 462 000 $ (6 715 $/m²) 68,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 500 678 $ Poids 2 % |
| 10 | 112, Rue Labarre, Varennes 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 455 900 $ (6 685 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 688 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge +43 311 $ | 554 152 $ Poids 2 % |
| 11 | 144, rue Labarre, Varennes 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 437 444 $ (6 414 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 260 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge +43 744 $ | 533 905 $ Poids 2 % |
| 12 | 107, Rue Marie-Renée, Varennes 2024-05-28 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (6 604 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 323 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.