1691 Route MARIE-VICTORIN app. 311 app. 311 · Varennes
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 102,1 m² · constr. 2014 · terrain 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 239 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095898464603110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1155567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
59020095898464603110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
614 950 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 13 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 717 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 319 $ Poids 76 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 734 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 526 974 $ Poids 75 % |
| 3 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 738 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 091 $ Poids 74 % |
| 4 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 615 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 772 120 $ Poids 73 % |
| 5 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 873 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 707 $ Poids 67 % |
| 6 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 885 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 649 878 $ Poids 66 % |
| 7 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 986 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 162 700 $ Poids 63 % |
| 8 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 985 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 548 728 $ Poids 62 % |
| 9 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 789 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 225 $ Poids 62 % |
| 10 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 828 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +63 745 $ | 814 123 $ Poids 61 % |
| 11 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 908 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 597 582 $ Poids 59 % |
| 12 | 2026, rue Savaria, Varennes 2025-09-30 · 785 m · Vendu 639 000 $ (5 852 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 741 338 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.