1691 Route MARIE-VICTORIN app. 401 app. 401 · Varennes
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 83,5 m² · constr. 2015 · terrain 95,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 228 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095898464604010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1155570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
59020095898464604010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
614 950 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 13 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 615 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 704 803 $ Poids 69 % |
| 2 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 924 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 686 087 $ Poids 66 % |
| 3 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 888 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 735 540 $ Poids 60 % |
| 4 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 782 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 744 568 $ Poids 58 % |
| 5 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 598 508 $ Poids 56 % |
| 6 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 798 $ Poids 54 % |
| 7 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 460 m · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 696 906 $ Poids 50 % |
| 8 | 324, rue de Martigny, Varennes 2025-07-15 · 835 m · Vendu 530 000 $ (5 717 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 662 $ Poids 44 % |
| 9 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 828 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −46 991 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 753 211 $ Poids 42 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 631 774 $ Poids 39 % |
| 11 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 257 $ Poids 38 % |
| 12 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 658 851 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.