24 Rue SAINTE-THERESE · Varennes
Valeur estimée
633 100 $
Autre · 5 558 $/m² · 113,9 m² · constr. 1996 · terrain 155 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
155 243,6 m²
Frontage
272,6 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
5 644 900 $
Rôle antérieur 5 661 900 $ -0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095947425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 209 800 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
5 661 900 $
ID provincial
59020095947425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 380 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 497 222 $ Poids 91 % |
| 2 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 543 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 080 $ Poids 84 % |
| 3 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 559 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 576 746 $ Poids 83 % |
| 4 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 634 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 270 $ Poids 77 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 702 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 828 077 $ Poids 72 % |
| 6 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 653 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 200 $ Poids 67 % |
| 7 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 985 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 706 859 $ Poids 63 % |
| 8 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 754 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 554 $ Poids 63 % |
| 9 | 2131, rue Jean-Bousquet, Varennes 2025-07-17 · 584 m · Vendu 586 500 $ (5 284 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 943 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 683 755 $ Poids 62 % |
| 10 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 985 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 680 $ Poids 61 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 926 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 617 043 $ Poids 60 % |
| 12 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 735 874 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.