1 Rue SAINTE-THERESE · Varennes
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 133,6 m² · constr. 1851 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 407 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095948906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1851
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
59020095948906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 700 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 42 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 232 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 011 $ Poids 79 % |
| 2 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 524 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +42 982 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 282 $ Poids 60 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 842 518 $ Poids 58 % |
| 4 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 586 998 $ Poids 57 % |
| 5 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 550 978 $ Poids 55 % |
| 6 | 32, rue Massue, Varennes 2025-05-22 · 422 m · Vendu 410 000 $ (3 400 $/m²) 120,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 491 287 $ Poids 53 % |
| 7 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 340 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 067 $ Poids 51 % |
| 8 | 23, rue Massue, Varennes 2025-04-24 · 404 m · Vendu 499 000 $ (4 134 $/m²) 120,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 542 137 $ Poids 51 % |
| 9 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 530 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 650 549 $ Poids 50 % |
| 10 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 973 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 340 $ Poids 49 % |
| 11 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 512 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 972 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 521 422 $ Poids 48 % |
| 12 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 797 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 866 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.