88 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 188,2 m² · constr. 1917 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 510 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095949769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
59020095949769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
567 010 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 902 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 584 132 $ Poids 64 % |
| 2 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 801 792 $ Poids 61 % |
| 3 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 606 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 965 $ Poids 44 % |
| 4 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 734 244 $ Poids 43 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 867 400 $ Poids 43 % |
| 6 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 657 098 $ Poids 42 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 987 $ Poids 42 % |
| 8 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 971 252 $ Poids 40 % |
| 9 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 425 $ Poids 38 % |
| 10 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 820 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 489 737 $ Poids 37 % |
| 11 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 239 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +62 417 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 705 $ Poids 36 % |
| 12 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 886 125 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.