82 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 138,5 m² · constr. 1871 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 407 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095949837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
59020095949837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 125 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 172 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 410 $ Poids 71 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 930 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 598 536 $ Poids 66 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 961 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 859 073 $ Poids 65 % |
| 4 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 248 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 202 $ Poids 60 % |
| 5 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 562 137 $ Poids 56 % |
| 6 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 567 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +53 728 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 027 $ Poids 51 % |
| 7 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 422 $ Poids 50 % |
| 8 | 32, rue Massue, Varennes 2025-05-22 · 315 m · Vendu 410 000 $ (3 400 $/m²) 120,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 066 $ Poids 49 % |
| 9 | 39, rue Vincent, Varennes 2025-02-28 · 575 m · Vendu 541 000 $ (4 013 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 595 503 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, rue Massue, Varennes 2025-04-24 · 298 m · Vendu 499 000 $ (4 134 $/m²) 120,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 552 266 $ Poids 47 % |
| 11 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 884 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 695 $ Poids 46 % |
| 12 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 683 013 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.