76-78 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
945 100 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 318,6 m² · constr. 1920 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 471 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095949915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
59020095949915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −40 553 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 145 839 $ Poids 54 % |
| 2 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 312 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 030 312 $ Poids 42 % |
| 3 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 821 132 $ Poids 29 % |
| 4 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +76 373 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 165 067 $ Poids 28 % |
| 5 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +90 240 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 153 805 $ Poids 28 % |
| 6 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 079 759 $ Poids 27 % |
| 7 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 147 455 $ Poids 23 % |
| 8 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +96 539 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 387 000 $ Poids 19 % |
| 9 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 046 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 614 546 $ Poids 16 % |
| 10 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −119 968 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 577 485 $ Poids 16 % |
| 11 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +74 009 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 031 532 $ Poids 15 % |
| 12 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +76 208 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 289 689 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.