72 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 153,4 m² · constr. 1871 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 433 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095949994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
59020095949994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 269 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 936 $ Poids 67 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 942 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 633 622 $ Poids 64 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 982 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +44 258 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 909 412 $ Poids 57 % |
| 4 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 239 $ Poids 52 % |
| 5 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 768 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 440 218 $ Poids 51 % |
| 6 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 719 233 $ Poids 45 % |
| 7 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +50 327 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 596 067 $ Poids 42 % |
| 8 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 703 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 655 797 $ Poids 40 % |
| 9 | 39, rue Vincent, Varennes 2025-02-28 · 602 m · Vendu 541 000 $ (4 013 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 625 402 $ Poids 38 % |
| 10 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 185 $ Poids 38 % |
| 11 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 077 $ Poids 36 % |
| 12 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −49 415 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 783 104 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.