1870 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
650 000 $
Autre · constr. 1972 · terrain 45 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 556,9 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
8 944 300 $
Rôle antérieur 8 562 100 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095953054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 724 300 $
Valeur bâtiment
6 220 000 $
Rôle antérieur
8 562 100 $
ID provincial
59020095953054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue du Souvenir, Varennes 2026-07-02 · 310 m · Vendu 470 000 $ (4 984 $/m²) 94,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 1855, du Souvenir, Varennes 2026-06-16 · 310 m · Vendu 449 900 $ (5 084 $/m²) 88,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 410 583 $ Poids 66 % |
| 3 | 58, rue de l'Aqueduc, Varennes 2026-08-13 · 439 m · Vendu 314 000 $ (3 925 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 282 600 $ Poids 64 % |
| 4 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 417 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 841 426 $ Poids 63 % |
| 5 | 1745, Route Marie-Victorin, Varennes 2026-06-01 · 480 m · Vendu 385 000 $ (6 044 $/m²) 63,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 62 % |
| 6 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 484 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 095 132 $ Poids 62 % |
| 7 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 509 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 493 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 186 393 $ Poids 62 % |
| 9 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 570 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 954 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 1855, du Souvenir, Varennes 2025-12-09 · 310 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 244 $ Poids 59 % |
| 11 | 1745, route Marie-Victorin, Varennes 2026-02-05 · 459 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 59 % |
| 12 | 62, rue de l'Aqueduc, Varennes 2026-01-13 · 419 m · Vendu 314 900 $ (3 986 $/m²) 79 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 312 554 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.