22 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
497 800 $
Autre · 4 639 $/m² · 107,3 m² · constr. 1950 · terrain 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,5 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095957668900220000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
59020095957668900220000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 13 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 437 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 458 975 $ Poids 92 % |
| 2 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 527 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 057 $ Poids 86 % |
| 3 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 606 $ Poids 83 % |
| 4 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 571 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 677 016 $ Poids 81 % |
| 5 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 322 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 416 312 $ Poids 79 % |
| 6 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 384 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 511 235 $ Poids 74 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 794 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 132 $ Poids 74 % |
| 8 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 521 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 615 592 $ Poids 72 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 854 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 561 803 $ Poids 72 % |
| 10 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 853 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 439 $ Poids 70 % |
| 11 | 1855, du Souvenir, Varennes 2025-12-09 · 614 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 861 $ Poids 69 % |
| 12 | 1855, rue du Souvenir, Varennes 2025-10-27 · 614 m · Vendu 447 000 $ (4 391 $/m²) 101,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 455 795 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.