24 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 88,7 m² · constr. 1950 · terrain 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 176 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095957668900240000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
59020095957668900240000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 9 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 485 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 519 283 $ Poids 86 % |
| 2 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 384 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 461 798 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 74 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 720 $ Poids 77 % |
| 4 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 790 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 579 255 $ Poids 75 % |
| 5 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 766 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 589 423 $ Poids 74 % |
| 6 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 800 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 531 086 $ Poids 74 % |
| 7 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 797 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 625 835 $ Poids 69 % |
| 8 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 827 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −16 631 $ | 166 692 $ Poids 67 % |
| 9 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 806 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 674 440 $ Poids 64 % |
| 10 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 971 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 980 $ Poids 64 % |
| 11 | 324, rue de Martigny, Varennes 2025-07-15 · 503 m · Vendu 530 000 $ (5 717 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 528 $ Poids 63 % |
| 12 | 51, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-25 · 478 m · Vendu 488 000 $ (5 169 $/m²) 94,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 472 173 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.