18 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 120,5 m² · constr. 1880 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 377 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095957747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
59020095957747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 341 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 882 $ Poids 94 % |
| 2 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 424 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 554 $ Poids 85 % |
| 3 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 431 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 490 317 $ Poids 76 % |
| 4 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 517 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 483 $ Poids 70 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 571 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 711 989 $ Poids 68 % |
| 6 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 673 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 735 $ Poids 65 % |
| 7 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 522 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 933 $ Poids 65 % |
| 8 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 514 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 615 039 $ Poids 64 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 858 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 915 $ Poids 62 % |
| 10 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 856 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 921 $ Poids 61 % |
| 11 | 2131, rue Jean-Bousquet, Varennes 2025-07-17 · 454 m · Vendu 586 500 $ (5 284 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 943 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 583 891 $ Poids 60 % |
| 12 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 904 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 291 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.