14-16 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 176,9 m² · constr. 1900 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 200 $
Rôle antérieur 566 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095957825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
59020095957825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 771 $ Poids 55 % |
| 2 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 564 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 473 658 $ Poids 53 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 956 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 229 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 565 271 $ Poids 48 % |
| 4 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 710 104 $ Poids 48 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 840 028 $ Poids 47 % |
| 6 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 431 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 947 $ Poids 45 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 736 054 $ Poids 45 % |
| 8 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 896 350 $ Poids 39 % |
| 9 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −47 344 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 636 200 $ Poids 37 % |
| 10 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 059 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 688 959 $ Poids 36 % |
| 11 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 894 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −50 262 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 859 952 $ Poids 35 % |
| 12 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 858 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 365 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.