12 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 93,4 m² · constr. 1978 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 345 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095957903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
59020095957903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 409 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 544 990 $ Poids 90 % |
| 2 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 512 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 317 $ Poids 86 % |
| 3 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 719 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 680 243 $ Poids 79 % |
| 4 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 806 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 619 871 $ Poids 73 % |
| 5 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 761 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 662 158 $ Poids 71 % |
| 6 | 324, rue de Martigny, Varennes 2025-07-15 · 470 m · Vendu 530 000 $ (5 717 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 567 913 $ Poids 66 % |
| 7 | 51, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-25 · 508 m · Vendu 488 000 $ (5 169 $/m²) 94,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 552 642 $ Poids 66 % |
| 8 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 973 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 589 291 $ Poids 64 % |
| 9 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 421 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 479 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 482 126 $ Poids 64 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 954 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 578 237 $ Poids 63 % |
| 11 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 828 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 721 755 $ Poids 63 % |
| 12 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 822 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 778 023 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.