48 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 77,5 m² · constr. 1871 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 261 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095958375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
59020095958375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 10 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 0 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 99 % |
| 2 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 831 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −34 287 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 538 832 $ Poids 57 % |
| 3 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 761 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −34 451 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 585 219 $ Poids 56 % |
| 4 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 790 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −16 631 $ | 155 987 $ Poids 55 % |
| 5 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 680 $ Poids 55 % |
| 6 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 457 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 594 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 341 $ Poids 50 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 798 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −41 954 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 494 661 $ Poids 48 % |
| 8 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 817 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −34 670 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 671 $ Poids 46 % |
| 9 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 479 344 $ Poids 44 % |
| 10 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 720 $ Poids 44 % |
| 11 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 789 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −48 946 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 631 945 $ Poids 42 % |
| 12 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 484 279 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.