44 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 137,4 m² · constr. 1955 · terrain 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 415 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095958424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
59020095958424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 262 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 485 425 $ Poids 71 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 986 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 595 946 $ Poids 62 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 926 456 $ Poids 60 % |
| 4 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 346 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 536 876 $ Poids 57 % |
| 5 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 559 632 $ Poids 56 % |
| 6 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 468 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +51 316 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 615 $ Poids 55 % |
| 7 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 140 $ Poids 51 % |
| 8 | 32, rue Massue, Varennes 2025-05-22 · 450 m · Vendu 410 000 $ (3 400 $/m²) 120,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 196 $ Poids 48 % |
| 9 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 496 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +53 942 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 689 514 $ Poids 46 % |
| 10 | 23, rue Massue, Varennes 2025-04-24 · 428 m · Vendu 499 000 $ (4 134 $/m²) 120,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 649 792 $ Poids 46 % |
| 11 | 39, rue Vincent, Varennes 2025-02-28 · 689 m · Vendu 541 000 $ (4 013 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 625 755 $ Poids 46 % |
| 12 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 680 340 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.