40 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 166 m² · constr. 1971 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 440 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095958483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
59020095958483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 358 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 852 $ Poids 57 % |
| 2 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 648 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 550 128 $ Poids 57 % |
| 3 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 695 825 $ Poids 53 % |
| 4 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 993 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 392 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 690 532 $ Poids 49 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge −67 360 $ | 830 465 $ Poids 46 % |
| 6 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 844 434 $ Poids 46 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 739 040 $ Poids 44 % |
| 8 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 75 341 $ Poids 43 % |
| 9 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +86 827 $ · Ajust. âge +52 140 $ | 1 098 921 $ Poids 41 % |
| 10 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +52 020 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 774 467 $ Poids 36 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 683 369 $ Poids 34 % |
| 12 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 666 914 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.