34-38 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 258,8 m² · constr. 1947 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 517 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095958541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
59020095958541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 874 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +48 423 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 889 849 $ Poids 61 % |
| 2 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 953 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +51 069 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 146 201 $ Poids 59 % |
| 3 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 646 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +59 304 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 113 512 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 490 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 916 510 $ Poids 57 % |
| 5 | 35, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-04-23 · 873 m · Vendu 935 000 $ (3 776 $/m²) 247,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 987 010 $ Poids 44 % |
| 6 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 978 831 $ Poids 43 % |
| 7 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 932 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 035 981 $ Poids 43 % |
| 8 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 483 260 $ Poids 41 % |
| 9 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +53 887 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 011 807 $ Poids 40 % |
| 10 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 925 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +62 261 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 876 870 $ Poids 38 % |
| 11 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −41 946 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 046 748 $ Poids 38 % |
| 12 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 430 501 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.