28-32 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 212,6 m² · constr. 1950 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 428 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095958590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
59020095958590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 938 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 859 $ Poids 65 % |
| 2 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 859 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −42 518 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 798 909 $ Poids 60 % |
| 3 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 661 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −46 075 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 008 133 $ Poids 58 % |
| 4 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 940 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −65 157 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 029 974 $ Poids 52 % |
| 5 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 702 223 $ Poids 49 % |
| 6 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 911 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 789 440 $ Poids 47 % |
| 7 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 846 980 $ Poids 43 % |
| 8 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 916 675 $ Poids 42 % |
| 9 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −41 866 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 916 053 $ Poids 41 % |
| 10 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 734 257 $ Poids 41 % |
| 11 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 814 778 $ Poids 40 % |
| 12 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 947 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 942 641 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.