39-43 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
860 200 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 250,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 078,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 478 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095958747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 700 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
59020095958747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
570 350 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 605 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +41 057 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 095 264 $ Poids 64 % |
| 2 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 929 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 874 102 $ Poids 62 % |
| 3 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 126 075 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 715 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 901 285 $ Poids 49 % |
| 5 | 35, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-04-23 · 930 m · Vendu 935 000 $ (3 776 $/m²) 247,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 971 905 $ Poids 43 % |
| 6 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 963 117 $ Poids 42 % |
| 7 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 995 226 $ Poids 41 % |
| 8 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 982 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +47 122 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 861 731 $ Poids 41 % |
| 9 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 457 711 $ Poids 39 % |
| 10 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 882 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 120 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 718 995 $ Poids 39 % |
| 11 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 987 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −43 347 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 020 218 $ Poids 38 % |
| 12 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 030 398 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.