35-37 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 157,8 m² · constr. 1917 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 260 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095958835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
59020095958835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 20 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 330 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 240 $ Poids 64 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 953 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 643 983 $ Poids 60 % |
| 3 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 664 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 446 479 $ Poids 56 % |
| 4 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 366 $ Poids 52 % |
| 5 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +59 123 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 924 277 $ Poids 51 % |
| 6 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 665 716 $ Poids 49 % |
| 7 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 729 929 $ Poids 43 % |
| 8 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −38 757 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 793 762 $ Poids 42 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 866 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 692 222 $ Poids 40 % |
| 10 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +60 347 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 606 087 $ Poids 38 % |
| 11 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −52 334 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 735 778 $ Poids 37 % |
| 12 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 577 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.