25-27 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 179,5 m² · constr. 1896 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 312 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095958972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
59020095958972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 714 632 $ Poids 55 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 896 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 889 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 569 611 $ Poids 54 % |
| 3 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 715 750 $ Poids 52 % |
| 4 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 633 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 477 358 $ Poids 49 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 846 326 $ Poids 49 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 021 $ Poids 47 % |
| 7 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 358 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +47 975 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 263 $ Poids 43 % |
| 8 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −42 536 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 641 009 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 791 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 184 $ Poids 38 % |
| 10 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 902 935 $ Poids 37 % |
| 11 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −22 091 $ | 216 153 $ Poids 36 % |
| 12 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 969 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 182 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 695 082 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.