75 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
213 900 $
Autre · 4 732 $/m² · 45,2 m² · constr. 1832 · terrain 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
87 700 $
Rôle antérieur 101 900 $ -13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095959158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1832
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
57 200 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
59020095959158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 0 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (4 705 $/m²) 59,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −33 169 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 240 969 $ Poids 8 % |
| 2 | 1691, Route Marie-Victorin, Varennes 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (4 213 $/m²) 59,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 227 937 $ Poids 7 % |
| 3 | 220, de la Petite-Prairie, Varennes 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (7 699 $/m²) 55,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 523 $ Poids 5 % |
| 4 | 156, rue du Fief, Varennes 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (16 016 $/m²) 38,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +54 453 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 725 917 $ Poids 5 % |
| 5 | 1691, route Marie-Victorin, Varennes 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 645 $/m²) 59,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −32 517 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 463 $ Poids 5 % |
| 6 | 172, rue du Fief, Varennes 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (8 671 $/m²) 51,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 736 $ Poids 5 % |
| 7 | 1725, route Marie-Victorin, Varennes 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 683 $/m²) 63 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −41 675 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 251 161 $ Poids 4 % |
| 8 | 1691, route Marie-Victorin, Varennes 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (4 437 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 268 406 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.