67-71 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
879 500 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 247,6 m² · constr. 1912 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 367 700 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095959348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
59020095959348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 495 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 087 965 $ Poids 69 % |
| 2 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 867 803 $ Poids 58 % |
| 3 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 118 025 $ Poids 55 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 857 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 779 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 279 $ Poids 42 % |
| 5 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 804 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 895 196 $ Poids 42 % |
| 6 | 35, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 776 $/m²) 247,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 965 863 $ Poids 39 % |
| 7 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 855 675 $ Poids 38 % |
| 8 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 956 831 $ Poids 38 % |
| 9 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 988 594 $ Poids 38 % |
| 10 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 447 491 $ Poids 34 % |
| 11 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −49 652 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 013 913 $ Poids 33 % |
| 12 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 023 537 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.