59-61 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 123,2 m² · constr. 1811 · terrain 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 312 200 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095959514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1811
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 600 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
59020095959514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 21 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 173 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 061 $ Poids 96 % |
| 2 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 491 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 475 $ Poids 79 % |
| 3 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 463 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 496 728 $ Poids 70 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 879 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 608 $ Poids 65 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 544 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +47 842 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 720 543 $ Poids 64 % |
| 6 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 444 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 622 358 $ Poids 64 % |
| 7 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 584 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +44 981 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 934 $ Poids 63 % |
| 8 | 32, rue Massue, Varennes 2025-05-22 · 357 m · Vendu 410 000 $ (3 400 $/m²) 120,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 058 $ Poids 63 % |
| 9 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 491 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 657 596 $ Poids 62 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 781 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 710 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 710 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, rue Massue, Varennes 2025-04-24 · 332 m · Vendu 499 000 $ (4 134 $/m²) 120,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 520 639 $ Poids 60 % |
| 12 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 798 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 974 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.