55 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
982 500 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 211,2 m² · constr. 1954 · terrain 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 200 $
Rôle antérieur 572 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095959632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 500 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
59020095959632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 700 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 861 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 522 $ Poids 70 % |
| 2 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 555 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −49 268 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 004 939 $ Poids 60 % |
| 3 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 982 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −45 273 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 796 153 $ Poids 53 % |
| 4 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 699 634 $ Poids 50 % |
| 5 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −68 679 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 026 452 $ Poids 45 % |
| 6 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 844 142 $ Poids 44 % |
| 7 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +63 626 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 942 587 $ Poids 43 % |
| 8 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 786 790 $ Poids 42 % |
| 9 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 993 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 742 $ Poids 42 % |
| 10 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 999 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 812 055 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 939 398 $ Poids 37 % |
| 12 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 913 688 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.