108 Rue TILLEULS · Varennes
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 177,1 m² · constr. 1975 · terrain 885,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 600 $
Rôle antérieur 464 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095961146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 900 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
59020095961146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
608 700 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 80 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 565 922 $ Poids 61 % |
| 2 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 545 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 896 857 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 316 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −49 799 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 860 415 $ Poids 49 % |
| 4 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 854 266 $ Poids 47 % |
| 5 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 736 347 $ Poids 47 % |
| 6 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +63 962 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 864 585 $ Poids 39 % |
| 7 | 96, rue des Tilleuls, Varennes 2024-09-19 · 60 m · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 894 501 $ Poids 39 % |
| 8 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge −64 813 $ | 806 905 $ Poids 37 % |
| 9 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 829 $ Poids 33 % |
| 10 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 721 941 $ Poids 31 % |
| 11 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −46 974 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 662 785 $ Poids 31 % |
| 12 | 1582, Chemin De La Côte-D'En-Haut, Varennes 2025-03-07 · 836 m · Vendu 695 000 $ (4 557 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +56 056 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 774 647 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.