112 Rue TILLEULS · Varennes
Valeur estimée
878 900 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 234 m² · constr. 1975 · terrain 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 490 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095961174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
59020095961174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 197 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −82 980 $ | 850 252 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 296 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 083 811 $ Poids 94 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 717 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −107 700 $ | 986 122 $ Poids 78 % |
| 4 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 427 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 960 406 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 717 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −48 543 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 404 058 $ Poids 74 % |
| 6 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 490 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −81 175 $ | 944 443 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 546 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 994 378 $ Poids 70 % |
| 8 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 781 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 923 619 $ Poids 70 % |
| 9 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 251 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 829 938 $ Poids 70 % |
| 10 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 499 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 962 331 $ Poids 66 % |
| 11 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 868 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 990 742 $ Poids 66 % |
| 12 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 834 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 325 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 354 175 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.