104 Rue TILLEULS · Varennes
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 105 m² · constr. 1975 · terrain 821,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 393 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095961298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 200 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
59020095961298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
608 700 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 64 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 691 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 710 $ Poids 78 % |
| 2 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 739 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 502 011 $ Poids 78 % |
| 3 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 654 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 562 $ Poids 71 % |
| 4 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 627 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 516 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 712 161 $ Poids 67 % |
| 5 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 873 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 582 476 $ Poids 66 % |
| 6 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 844 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 646 074 $ Poids 64 % |
| 7 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 968 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 595 850 $ Poids 63 % |
| 8 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 946 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 755 354 $ Poids 62 % |
| 9 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 898 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 568 247 $ Poids 59 % |
| 10 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 548 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 555 908 $ Poids 59 % |
| 11 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 147 123 $ Poids 58 % |
| 12 | 1903, rue Doucet, Varennes 2025-06-11 · 629 m · Vendu 547 500 $ (5 122 $/m²) 106,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 585 107 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.