100 Rue TILLEULS · Varennes
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 207 m² · constr. 1974 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 401 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095961518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
59020095961518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 241 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −53 541 $ · Ajust. âge −87 590 $ | 792 496 $ Poids 73 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 817 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 862 509 $ Poids 71 % |
| 3 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 906 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 926 177 $ Poids 66 % |
| 4 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 543 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 904 728 $ Poids 64 % |
| 5 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 347 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −79 245 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 015 886 $ Poids 64 % |
| 6 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 299 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −35 767 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 778 842 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 324 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 929 670 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 757 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −59 267 $ · Ajust. âge −107 700 $ | 923 613 $ Poids 60 % |
| 9 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 730 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 883 788 $ Poids 59 % |
| 10 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 460 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −53 473 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 904 446 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 581 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −56 175 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 936 487 $ Poids 54 % |
| 12 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 547 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +59 772 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 972 585 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.