120 Rue TILLEULS · Varennes
Valeur estimée
1 249 700 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 359,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 400 $
Rôle antérieur 773 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095961640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 900 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
773 900 $
ID provincial
59020095961640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 223 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 223 503 $ Poids 92 % |
| 2 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 739 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 890 821 $ Poids 74 % |
| 3 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 791 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 671 152 $ Poids 61 % |
| 4 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 410 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +97 271 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 226 627 $ Poids 30 % |
| 5 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 161 m · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +106 156 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 145 559 $ Poids 27 % |
| 6 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 511 m · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −50 765 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 252 148 $ Poids 20 % |
| 7 | 80, des Bordages, Varennes 2024-07-25 · 638 m · Vendu 950 000 $ (3 144 $/m²) 302,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +89 593 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 115 194 $ Poids 19 % |
| 8 | 3, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-03-28 · 210 m · Vendu 973 000 $ (3 260 $/m²) 298,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +258 182 $ · Ajust. superficie +98 930 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 232 812 $ Poids 14 % |
| 9 | 126, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-03-18 · 732 m · Vendu 1 400 000 $ (3 262 $/m²) 429,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +371 485 $ · Ajust. superficie −114 166 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 517 319 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.