96 Rue TILLEULS · Varennes
Valeur estimée
917 000 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 178,6 m² · constr. 2019 · terrain 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 545 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095961699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1186543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
560 400 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
59020095961699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
614 950 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 20 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 568 057 $ Poids 60 % |
| 2 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 546 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 086 456 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 326 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −46 324 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 038 690 $ Poids 50 % |
| 4 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 867 603 $ Poids 50 % |
| 5 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 040 321 $ Poids 47 % |
| 6 | 96, rue des Tilleuls, Varennes 2024-09-19 · 0 m · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 423 $ Poids 39 % |
| 7 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +67 977 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 987 500 $ Poids 37 % |
| 8 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +42 203 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 951 524 $ Poids 37 % |
| 9 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −44 200 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 789 144 $ Poids 35 % |
| 10 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 392 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 703 108 $ Poids 33 % |
| 11 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 012 546 $ Poids 32 % |
| 12 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +30 246 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 768 808 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.