1838 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 161,6 m² · constr. 1951 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 257 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095961879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
49 100 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
59020095961879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 19 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 0 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 877 $ Poids 69 % |
| 2 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 823 104 $ Poids 49 % |
| 3 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 674 282 $ Poids 49 % |
| 4 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 812 361 $ Poids 48 % |
| 5 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 547 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −55 213 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 857 600 $ Poids 45 % |
| 6 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 758 717 $ Poids 44 % |
| 7 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 986 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 567 048 $ Poids 42 % |
| 8 | 1582, Chemin De La Côte-D'En-Haut, Varennes 2025-03-07 · 841 m · Vendu 695 000 $ (4 557 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 739 327 $ Poids 40 % |
| 9 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −15 341 $ | 150 453 $ Poids 38 % |
| 10 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 339 $ Poids 36 % |
| 11 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 781 $ Poids 35 % |
| 12 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 030 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.