128 Rue TILLEULS · Varennes
Valeur estimée
1 029 600 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 231,4 m² · constr. 2017 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 700 $
Rôle antérieur 552 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095961904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1166386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
606 600 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
59020095961904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 206 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 020 315 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 327 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 311 270 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 712 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +37 695 $ | 1 125 497 $ Poids 78 % |
| 4 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 409 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 1 138 368 $ Poids 75 % |
| 5 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 768 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 050 709 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 717 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −56 846 $ · Ajust. âge +31 834 $ | 1 586 758 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 531 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 163 803 $ Poids 71 % |
| 8 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 508 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 116 011 $ Poids 71 % |
| 9 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 268 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 996 017 $ Poids 70 % |
| 10 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 859 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 125 600 $ Poids 68 % |
| 11 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 503 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 144 784 $ Poids 67 % |
| 12 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 678 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +82 440 $ | 1 108 810 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.