1846 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 7 106 $/m² · 93,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 317 900 $ +106.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095962661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 200 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
59020095962661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
614 950 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 582 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 622 123 $ Poids 86 % |
| 2 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 864 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 501 268 $ Poids 70 % |
| 3 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 822 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 607 695 $ Poids 69 % |
| 4 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 0 m · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 235 $ Poids 68 % |
| 5 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 963 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 562 671 $ Poids 64 % |
| 6 | 324, rue de Martigny, Varennes 2025-07-15 · 600 m · Vendu 530 000 $ (5 717 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 522 006 $ Poids 62 % |
| 7 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 706 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 668 477 $ Poids 59 % |
| 8 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 830 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 514 001 $ Poids 58 % |
| 9 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 645 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −38 082 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 534 571 $ Poids 57 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 568 915 $ Poids 56 % |
| 11 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 698 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge −38 287 $ | 438 021 $ Poids 55 % |
| 12 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 654 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 768 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 501 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.