2-4 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 164 m² · constr. 1871 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 349 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095966128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
59020095966128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 497 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 455 302 $ Poids 62 % |
| 2 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 493 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 532 $ Poids 56 % |
| 3 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 679 692 $ Poids 55 % |
| 4 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 683 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 658 583 $ Poids 48 % |
| 5 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 954 $ Poids 45 % |
| 6 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 808 780 $ Poids 44 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 706 450 $ Poids 42 % |
| 8 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +80 070 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 945 224 $ Poids 38 % |
| 9 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −38 870 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 682 091 $ Poids 37 % |
| 10 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 421 $ Poids 36 % |
| 11 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +47 158 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 745 000 $ Poids 36 % |
| 12 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −49 135 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 863 678 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.