1994 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 121,3 m² · constr. 1961 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 424 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095966166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
59020095966166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 456 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 468 192 $ Poids 90 % |
| 2 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 389 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 501 308 $ Poids 85 % |
| 3 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 421 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge −38 287 $ | 504 979 $ Poids 75 % |
| 4 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 475 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 612 391 $ Poids 70 % |
| 5 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 585 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 555 950 $ Poids 68 % |
| 6 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 593 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 759 048 $ Poids 66 % |
| 7 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 549 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 689 703 $ Poids 63 % |
| 8 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 835 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 647 911 $ Poids 62 % |
| 9 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 566 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 664 983 $ Poids 61 % |
| 10 | 1921, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-28 · 602 m · Vendu 464 000 $ (4 063 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 468 104 $ Poids 60 % |
| 11 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 903 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 624 275 $ Poids 59 % |
| 12 | 2131, rue Jean-Bousquet, Varennes 2025-07-17 · 492 m · Vendu 586 500 $ (5 284 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 943 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 615 330 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.