17 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 153,5 m² · constr. 1900 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 194 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095967019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
59020095967019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 12 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 385 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 102 $ Poids 65 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 989 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 633 857 $ Poids 61 % |
| 3 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 606 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 440 361 $ Poids 56 % |
| 4 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 264 $ Poids 55 % |
| 5 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +44 596 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 909 750 $ Poids 53 % |
| 6 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 719 476 $ Poids 45 % |
| 7 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 478 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 656 022 $ Poids 45 % |
| 8 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +50 554 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 596 295 $ Poids 42 % |
| 9 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 293 $ Poids 39 % |
| 10 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 833 $ Poids 38 % |
| 11 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −49 173 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 783 346 $ Poids 37 % |
| 12 | 39, rue Vincent, Varennes 2025-02-28 · 729 m · Vendu 541 000 $ (4 013 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 625 603 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.