6 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 185,3 m² · constr. 1950 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 519 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095967040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
59020095967040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 975 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 579 292 $ Poids 57 % |
| 2 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 707 $ Poids 52 % |
| 3 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 513 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 529 301 $ Poids 47 % |
| 4 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 651 735 $ Poids 46 % |
| 5 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 886 345 $ Poids 46 % |
| 6 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 860 376 $ Poids 44 % |
| 7 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 843 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 879 408 $ Poids 43 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 332 $ Poids 42 % |
| 9 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 917 625 $ Poids 42 % |
| 10 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 988 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 215 $ Poids 39 % |
| 11 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 478 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +57 603 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 603 891 $ Poids 36 % |
| 12 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 910 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 705 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.