9 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 131 m² · constr. 1871 · terrain 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 179 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095967116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
59020095967116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 10 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 360 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 023 $ Poids 81 % |
| 2 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 387 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 281 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 580 $ Poids 69 % |
| 3 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 545 057 $ Poids 57 % |
| 4 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 396 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 799 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 515 249 $ Poids 56 % |
| 5 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 639 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 886 $ Poids 55 % |
| 6 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 493 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 643 501 $ Poids 55 % |
| 7 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 580 875 $ Poids 53 % |
| 8 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 833 734 $ Poids 53 % |
| 9 | 32, rue Massue, Varennes 2025-05-22 · 544 m · Vendu 410 000 $ (3 400 $/m²) 120,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 317 $ Poids 53 % |
| 10 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 479 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +66 506 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 621 459 $ Poids 51 % |
| 11 | 23, rue Massue, Varennes 2025-04-24 · 517 m · Vendu 499 000 $ (4 134 $/m²) 120,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 536 762 $ Poids 51 % |
| 12 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 907 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.