2024 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
890 700 $
Autre · 3 668 $/m² · 242,8 m² · constr. 2012 · terrain 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095967266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
902496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
872 400 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
59020095967266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-122, Sainte-Anne, Varennes 2026-05-14 · 394 m · Vendu 845 000 $ (3 432 $/m²) 246,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 934 320 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, Vincent, Varennes 2026-06-23 · 788 m · Vendu 800 000 $ (3 484 $/m²) 229,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 913 084 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 818 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +87 590 $ | 1 038 144 $ Poids 71 % |
| 4 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 906 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 309 949 $ Poids 68 % |
| 5 | 225, rue Langlois, Varennes 2026-01-29 · 807 m · Vendu 668 000 $ (2 618 $/m²) 255,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 780 396 $ Poids 66 % |
| 6 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 725 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +63 720 $ | 1 246 937 $ Poids 63 % |
| 7 | 62, rue Vincent, Varennes 2025-12-05 · 768 m · Vendu 779 000 $ (3 509 $/m²) 222 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 962 522 $ Poids 60 % |
| 8 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 137 870 $ Poids 49 % |
| 9 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 872 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 000 491 $ Poids 48 % |
| 10 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 138 403 $ Poids 48 % |
| 11 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 966 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 939 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 060 961 $ Poids 47 % |
| 12 | 35, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-04-23 · 821 m · Vendu 935 000 $ (3 776 $/m²) 247,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 143 800 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.