2021-2023 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
543 900 $
Autre · 2 923 $/m² · 186,1 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 330 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095967687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
902498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
59020095967687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 20 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41-43-43A, rue Jodoin, Varennes 2026-05-29 · 686 m · Vendu 915 000 $ (5 078 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 914 067 $ Poids 79 % |
| 2 | 6-10, rue Thomas, Varennes 2025-09-16 · 366 m · Vendu 710 000 $ (3 645 $/m²) 194,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 710 236 $ Poids 73 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 883 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 580 627 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, rue Beauregard, Varennes 2025-05-06 · 344 m · Vendu 709 000 $ (3 595 $/m²) 197,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 681 504 $ Poids 58 % |
| 5 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 510 $ Poids 55 % |
| 6 | 19-21, rue Saint-Eugène, Varennes 2025-07-25 · 407 m · Vendu 500 000 $ (3 090 $/m²) 161,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 551 426 $ Poids 52 % |
| 7 | 48-50, rue Langlois, Varennes 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (3 047 $/m²) 174,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 590 777 $ Poids 52 % |
| 8 | 67-69, rue D'Youville, Varennes 2025-03-26 · 624 m · Vendu 550 000 $ (2 926 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 618 140 $ Poids 50 % |
| 9 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 653 215 $ Poids 50 % |
| 10 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 888 082 $ Poids 48 % |
| 11 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 862 314 $ Poids 48 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 167 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.