2003 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 143,6 m² · constr. 1912 · terrain 2 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 430 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095967821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
59020095967821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 610 545 $ Poids 63 % |
| 2 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 475 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 668 $ Poids 61 % |
| 3 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 729 $ Poids 58 % |
| 4 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 438 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 193 $ Poids 56 % |
| 5 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 876 303 $ Poids 55 % |
| 6 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 573 750 $ Poids 51 % |
| 7 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 513 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 426 273 $ Poids 48 % |
| 8 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 695 411 $ Poids 47 % |
| 9 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 916 $ Poids 40 % |
| 10 | 39, rue Vincent, Varennes 2025-02-28 · 815 m · Vendu 541 000 $ (4 013 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 605 737 $ Poids 40 % |
| 11 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 549 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +62 792 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 593 867 $ Poids 40 % |
| 12 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 486 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +70 748 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 677 655 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.