2023 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
545 300 $
Autre · 2 474 $/m² · 220,4 m² · constr. 1972 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 252 900 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095967996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
59020095967996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 21 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Vincent, Varennes 2026-06-23 · 779 m · Vendu 800 000 $ (3 484 $/m²) 229,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 826 060 $ Poids 74 % |
| 2 | 120-122, Sainte-Anne, Varennes 2026-05-14 · 434 m · Vendu 845 000 $ (3 432 $/m²) 246,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −44 275 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 895 880 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 824 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 814 262 $ Poids 68 % |
| 4 | 62, rue Vincent, Varennes 2025-12-05 · 755 m · Vendu 779 000 $ (3 509 $/m²) 222 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 880 376 $ Poids 68 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 864 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 671 628 $ Poids 64 % |
| 6 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 920 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −45 535 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 049 597 $ Poids 60 % |
| 7 | 6-10, rue Thomas, Varennes 2025-09-16 · 382 m · Vendu 710 000 $ (3 645 $/m²) 194,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +46 653 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 854 393 $ Poids 60 % |
| 8 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 762 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 025 924 $ Poids 60 % |
| 9 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 731 629 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, rue Beauregard, Varennes 2025-05-06 · 362 m · Vendu 709 000 $ (3 595 $/m²) 197,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +41 706 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 824 699 $ Poids 51 % |
| 11 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 881 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 804 201 $ Poids 51 % |
| 12 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 932 219 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.