21 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 124 m² · constr. 1871 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 212 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095968011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
59020095968011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 11 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 312 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 596 $ Poids 92 % |
| 2 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 404 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 229 $ Poids 81 % |
| 3 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 401 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 178 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 498 628 $ Poids 70 % |
| 4 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 497 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +47 189 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 142 $ Poids 64 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 532 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +50 377 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 723 078 $ Poids 63 % |
| 6 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 469 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 624 527 $ Poids 62 % |
| 7 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 675 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 785 $ Poids 62 % |
| 8 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 482 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 867 $ Poids 61 % |
| 9 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 979 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 972 $ Poids 59 % |
| 10 | 32, rue Massue, Varennes 2025-05-22 · 496 m · Vendu 410 000 $ (3 400 $/m²) 120,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 418 $ Poids 59 % |
| 11 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 813 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 020 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 020 $ Poids 59 % |
| 12 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 813 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 064 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.