2050 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
729 700 $
Autre · 865 $/m² · 843,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
843,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,5 m²
Frontage
49 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
931 200 $
Rôle antérieur 835 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095968224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
902506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 800 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
59020095968224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
571 850 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 71 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2129, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-19 · 225 m · Vendu 634 000 $ Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 995 $ Poids 68 % |
| 2 | 1862, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-30 · 909 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 48 % |
| 3 | 1745, route Marie-Victorin, Varennes 2026-02-05 · 852 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 47 % |
| 4 | 1725, route Marie-Victorin, Varennes 2026-01-30 · 894 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 45 % |
| 5 | 1855, rue du Souvenir, Varennes 2025-05-22 · 651 m · Vendu 445 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 266 $ Poids 39 % |
| 6 | 2306 et 2308, rue René-Gaultier, Varennes 2026-03-04 · 767 m · Vendu 2 800 000 $ (2 753 $/m²) 1 017 m² · constr. 1976 Ajust. marché +213 836 $ · Ajust. superficie −239 115 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 536 721 $ Poids 37 % |
| 7 | 109, rue Liébert, Varennes 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 000 $ Poids 35 % |
| 8 | 157, rue Liébert, Varennes 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +27 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 340 $ Poids 30 % |
| 9 | 163, rue Liébert, Varennes 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 29 % |
| 10 | 143, rue de la Futaie, Varennes 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 27 % |
| 11 | 145, rue de la Futaie, Varennes 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 27 % |
| 12 | 86, rue de la Gabelle, Varennes 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.