2038 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
813 100 $
Autre · 2 810 $/m² · 289,4 m² · constr. 1986 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 454 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095968250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
59020095968250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-122, Sainte-Anne, Varennes 2026-05-14 · 362 m · Vendu 845 000 $ (3 432 $/m²) 246,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +74 135 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 014 290 $ Poids 65 % |
| 2 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 011 843 $ Poids 62 % |
| 3 | 225, rue Langlois, Varennes 2026-01-29 · 771 m · Vendu 668 000 $ (2 618 $/m²) 255,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie +44 760 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 841 385 $ Poids 56 % |
| 4 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 914 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 123 147 $ Poids 43 % |
| 5 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 1 134 993 $ Poids 42 % |
| 6 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 924 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −96 410 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 109 483 $ Poids 41 % |
| 7 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 944 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +128 050 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 271 182 $ Poids 40 % |
| 8 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 856 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +108 656 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 1 010 012 $ Poids 40 % |
| 9 | 2489 - 2497, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (1 241 $/m²) 292,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 429 181 $ Poids 39 % |
| 10 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 692 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +129 101 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 1 215 168 $ Poids 36 % |
| 11 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 861 m · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 080 035 $ Poids 34 % |
| 12 | 35, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-04-23 · 859 m · Vendu 935 000 $ (3 776 $/m²) 247,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +78 924 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 110 236 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.