2098-2100 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 209,8 m² · constr. 1956 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 297 700 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095969029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
59020095969029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 31 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 791 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 185 $ Poids 74 % |
| 2 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 523 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −52 461 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 001 746 $ Poids 60 % |
| 3 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 697 045 $ Poids 52 % |
| 4 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −48 029 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 793 397 $ Poids 49 % |
| 5 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +60 585 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 939 547 $ Poids 47 % |
| 6 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 963 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 841 304 $ Poids 46 % |
| 7 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 953 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 227 $ Poids 44 % |
| 8 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 952 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 809 333 $ Poids 43 % |
| 9 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −72 201 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 022 930 $ Poids 41 % |
| 10 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −30 468 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 784 141 $ Poids 39 % |
| 11 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 754 850 $ Poids 37 % |
| 12 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 628 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 633 696 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.